Een van de meest gestelde vragen van verhuurders rond belastingtijd: „waarop word ik nu eigenlijk belast?” Het antwoord verrast veel mensen, want het hangt niet af van hoeveel huur je ontvangt, maar van wie er huurt. Dit is wat je moet weten voor de aangifte 2026.
Verhuur aan een particulier (privégebruik)
Verhuur je aan een natuurlijke persoon die de woning niet voor beroepsdoeleinden gebruikt? Dan geef je in je aangifte enkel het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) van de woning aan, naast de code 1106/2106. Je werkelijke huurinkomsten zijn dan niet relevant voor de aangifte.
De fiscus belast je vervolgens op het geïndexeerde KI + 40%, niet op de huur die je effectief ontvangt. Voor de inkomsten van 2025 (aanslagjaar 2026) steeg de indexeringscoëfficiënt voor het kadastraal inkomen naar 2,2446, wat de belastbare basis lichtjes verhoogt.
Verhuur aan een professional of vennootschap
Verhuur je aan iemand die het pand voor zijn beroep gebruikt, aan een rechtspersoon of aan een vennootschap? Dan moet je zowel het niet-geïndexeerde KI als de werkelijke huurinkomsten aangeven. De belastbare basis ligt in dat geval doorgaans hoger.
Het verschil tussen verhuur aan een particulier en aan een vennootschap kan je belastbare basis sterk beïnvloeden — weet dus altijd in welke categorie je valt.
Welke kosten zijn aftrekbaar?
Bij privéverhuur is de aftrek beperkt, maar de intresten van een hypothecaire lening voor de aankoop of renovatie van het pand zijn doorgaans aftrekbaar. Houd hiervoor al je leningsdocumenten zorgvuldig bij.
Hou je documenten en cijfers bij de hand
Bij de aangifte heb je snel je kadastraal inkomen, je huurcontracten en je kostenbewijzen nodig. Proproll bewaart al die documenten gestructureerd per pand en geeft je een real-time overzicht van je huurinkomsten en rendement, zodat de aangifte een kwestie van minuten wordt in plaats van een zoektocht.
Deze gids is algemene informatie en geen fiscaal advies. Raadpleeg voor jouw situatie FOD Financiën of een boekhouder.