Het EPC (energieprestatiecertificaat) is al lang verplicht bij verhuur, maar de gevolgen van een slecht label worden elk jaar zwaarder. In Vlaanderen bepaalt je energielabel niet alleen wat je mag vragen, maar binnenkort ook óf je nog mag verhuren. Dit is het overzicht voor 2026.
Een EPC is verplicht vóór je adverteert
Als verhuurder moet je een geldig EPC laten opmaken vóór je een woning te huur aanbiedt. Het EPC-label én het certificaatnummer moeten bovendien vermeld worden in alle advertenties en communicatie met kandidaat-huurders. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete.
Slecht label = beperkte indexatie
Sinds 1 oktober 2023 is de huurindexatie beperkt voor woningen met een EPC-label D, E of F. De impact wordt strenger naarmate het label slechter is. Concreet betekent dit dat een energiezuinige woning je toelaat de huur volledig te indexeren, terwijl een slecht label je rendement onder druk zet.
De tijdlijn die je moet kennen
- Vanaf 2028: voor huurwoningen met label E of F wordt de indexatie volledig uitgesloten.
- Vanaf 2030: verhuren is enkel nog toegelaten voor woningen met minstens label D.
Voor wie een pand met label E of F koopt, geldt daarnaast de renovatieplicht: binnen zes jaar na de overdracht moet de woning minstens label D behalen. Die termijn werd recent versoepeld. Let op: de renovatieplicht is gekoppeld aan een overdracht (aankoop), niet aan het verhuren op zich.
Een investering in isolatie of beglazing verbetert niet alleen je label — ze beschermt rechtstreeks je toekomstige huurinkomsten.
Wat je nu kan doen
- Controleer het actuele EPC-label van elk pand in je portefeuille.
- Prioriteer dakisolatie, hoogrendementsglas en muurisolatie bij labels E–F.
- Laat na renovatie een nieuw EPC opmaken om je verbeterde label te bewijzen.
- Plan de werken ruim vóór de deadlines van 2028 en 2030.
Niet-naleving kan leiden tot boetes van 500 tot 5.000 euro. Raadpleeg voor de exacte regels altijd Vlaanderen.be of een EPC-deskundige.
Hou het overzicht over je hele portefeuille
Met meerdere panden wordt het snel onoverzichtelijk: welk pand heeft welk label, welke deadline komt eraan, en wat betekent dat voor je indexatie? Proproll koppelt het EPC-label aan elk pand, bewaart het certificaat in je documentenkluis en houdt automatisch rekening met de indexatiebeperking.
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch advies. De energiewetgeving evolueert snel — controleer steeds de actuele regels bij de bevoegde instanties.