De huurindexatie is een van de belangrijkste — en meest vergeten — taken van een verhuurder. Wie de jaarlijkse indexatie correct toepast, beschermt zijn huurinkomsten tegen de inflatie. Wie ze vergeet, laat al snel honderden euro’s per jaar liggen. In deze gids leggen we uit hoe je de huurindexatie in 2026 correct berekent.
Wat is huurindexatie?
Huurindexatie is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de levensduurte, op basis van de gezondheidsindex. De gezondheidsindex is een afgeleide van de consumptieprijsindex waarbij producten zoals alcohol, tabak en brandstof niet worden meegerekend.
Wanneer mag je indexeren?
- Maximaal één keer per jaar.
- Ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract.
- Enkel als de indexatie niet werd uitgesloten in het huurcontract.
Belangrijk: voor woninghuur gebeurt de indexatie niet automatisch. Als verhuurder moet je je huurder schriftelijk op de hoogte brengen. Je kan tot maximaal drie maanden terugwerken, gerekend vanaf het moment van je schriftelijke vraag.
De formule
De berekening is eenvoudiger dan ze lijkt:
Nieuwe huur = Basishuur × (nieuwe gezondheidsindex / aanvangsindex)
De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand waarin het contract werd ondertekend. De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van het contract.
Rekenvoorbeeld
Stel: een huurcontract ging in op 1 mei, met een basishuur van €900. Voor de indexatie op de verjaardag in 2026 heb je twee indexcijfers nodig:
- De aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening.
- De nieuwe index: de gezondheidsindex van april 2026 (de maand vóór de verjaardag in mei).
- Pas vervolgens de formule toe: Nieuwe huur = €900 × (nieuwe index / aanvangsindex).
De exacte indexcijfers vind je op de officiële huurcalculator van Statbel.
Let op de EPC-beperking
Sinds 1 oktober 2023 is de indexatie in Vlaanderen beperkt voor woningen met een EPC-label D, E of F. Voor de slechtste labels geldt de strengste beperking. Controleer dus altijd het energielabel van je woning vóór je indexeert. Voor contracten afgesloten vóór 1 oktober 2022 geldt bovendien een correctiefactor.
Nooit meer een indexatie missen
De grootste valkuil is niet de berekening, maar het vergeten. Een gemiste indexatie kan je €500 of meer per pand per jaar kosten — geld dat je niet onbeperkt met terugwerkende kracht kan rechtzetten. Proproll berekent de correcte indexatie automatisch voor elk pand, houdt rekening met het EPC-label en herinnert je tijdig aan elke verjaardag. Zo mis je nooit nog een indexatie.
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch advies. Controleer steeds de actuele indexcijfers op statbel.fgov.be en raadpleeg bij twijfel een vastgoedexpert.