De huurwaarborg beschermt jou als verhuurder tegen schade of onbetaalde huur. Maar er gelden strikte regels: vraag je te veel, of zet je de waarborg op de verkeerde rekening, dan ben je in overtreding. Dit is wat je in Vlaanderen moet weten in 2026.
Hoeveel waarborg mag je vragen?
In het Vlaamse Gewest mag de huurwaarborg bij woninghuur maximaal drie maanden kale huur bedragen. Het Vlaams Woninghuurdecreet stelt dit uitdrukkelijk. Dat maximum geldt voor alle vormen van woninghuur — hoofdverblijfplaats, studentenhuur of korte termijn — en mag niet worden overschreden, zelfs niet met akkoord van de huurder.
Ter vergelijking: in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geldt doorgaans een maximum van twee maanden, en in Wallonië twee tot drie maanden, afhankelijk van de vorm.
Waar moet de waarborg staan?
Je mag de waarborg nooit op je eigen rekening houden. De wet voorziet enkele toegestane vormen:
- Op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.
- Via een bankwaarborg.
- Via een waarborg van het OCMW (voor kwetsbare huurders).
Wat moet er in het contract staan?
In het huurcontract moet duidelijk vermeld worden hoeveel de waarborg bedraagt, in welke vorm die wordt gestort en bij welke instantie. Bovendien is het verplicht om de huurwaarborg samen met het huurcontract te registreren bij de FOD Financiën. Dat gebeurt automatisch wanneer je het contract registreert via MyRent.
Wanneer betaal je de waarborg terug?
Op het einde van de huurperiode moet je de waarborg in principe binnen de twee maanden vrijgeven, op voorwaarde dat er geen geschil is over schade of openstaande bedragen. Is er wel een geschil, dan heb je in Vlaanderen tot één jaar na het einde van het contract om de rechter in te schakelen. Doe je dat niet, dan gaat de waarborg volledig naar de huurder.
De waarborg op je eigen rekening houden is een van de meest gemaakte — en duurste — fouten van verhuurders.
Hou je administratie op orde
Een correcte waarborg begint bij een correcte plaatsbeschrijving en een goed bewaard contract. Proproll bewaart al je huurcontracten, plaatsbeschrijvingen en waarborgdocumenten veilig in één documentenkluis, zodat je bij een geschil meteen alle bewijsstukken bij de hand hebt.
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch advies. Raadpleeg bij twijfel een notaris of juridisch adviseur.